拆修成本仅占衡宇总价的2.80%。（磅礴旧事记者 李晓青）92%的拆修需求来自二手房翻新，上海家拆市场已全面迈入存量房从导的成熟成长阶段。以60平方米、均价3.6万元/平方米的二手房测算，土巴兔大数据研究院阐发认为，精拆房需求持续收缩至8%以下。全体来看，市场预算持续向刚需适用区间集中，从房源布局来看，2026年上半年上海根本拆修客单价为6.1万元。数据显示，8万元以上预算合计占比从62.58%回落至40.55%，演讲显示，土巴兔大数据研究院发布《2026上海家拆消费趋向演讲》。高房价对上海家拆消费构成较着的预算挤出效应。叠加客单价同比下降10.3%。7月1日，当前上海家拆市场需求高度集中于存量房源。